- Byt na sekundárním nebo primárním trhu?
- Byt v činžovním domě nebo velká deska?
- Byt na prodej v hotovosti nebo na úvěr?
- Nebo snad dům?
Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Vlastní byt je snem mnoha lidí, ale ne každý si ho může dovolit. Pokud se však po letech pronájmu teprve chystáte koupit svůj první byt – tento článek je určen právě vám. Zde je seznam věcí, na které musíte před nákupem myslet a také vědět, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením a rozumně investovali do své budoucnosti.
Byt na sekundárním nebo primárním trhu?
Byt, který si vyberete jako svou první nemovitost do vlastnictví, může pocházet ze sekundárního nebo primárního trhu, to znamená, že - řečeno terminologií převzatou z trhu movitých - může být "nový" i "použitý". Obě tato řešení mají své výhody i nevýhody a zde neexistuje jednoznačná odpověď, které je lepší. Samozřejmě při koupi dvou- nebo třípokojového bytu na primárním trhu máte záruku, že bude vonět novotou, všechny instalace budou 100% provozuschopné ještě několik let a schodiště a okolí budovy bude být moderně zařízen a umístěn v hlídané usedlosti. Opravdové skvosty můžete ulovit i v novostavbách, například plánovaný dvoupokojový byt v nejvyšším patře činžovního domu s výhledem na město. Na druhou stranu, když kupujeme nový byt, nevíme, kdo budou naši sousedé, zatímco na sekundárním trhu se to dá snadno prošetřit. Pokud chcete velmi centrální polohu, byt na primárním trhu nepřipadá v úvahu, protože se obvykle staví na okrajích měst nebo v nezastavěných čtvrtích (a centra měst do takových čtvrtí patří jen zřídka). Nabídky z primárního a sekundárního trhu lze nalézt na webu Mieszkanie.pl.
Byt v činžovním domě nebo velká deska?
Pokud se rozhodnete koupit byt na sekundárním trhu, budete si muset vybrat typ stavby, o který máte zájem (novostavby jsou v tomto ohledu mnohem méně rozmanité). Nájemní domy budou zpravidla ještě více centrálně umístěné, budou prostornější, od sousedů nás budou oddělovat silné zdi. Často jsou zde také velké dvory a spousta zeleně – obecně se nájemní domy nestavěly pro potřeby hromadného bydlení. Navíc se domluvíme – útulný byt v předválečném činžáku v prvním patře třípatrového domu má svou atmosféru! Tyto typy budov jsou však obvykle velmi staré a otázka jejich instalace a trvanlivosti materiálů je nejistá. Byty ve velkoplošné desce postavené podle podobných technologií, zejména v období Polské lidové republiky, lze považovat za trochu "přeplněné" - byly navrženy pro desítky rodin žijících v jednom bloku v době, kdy vlastnictví auta nebylo tak běžné, tak tam je často nedostatek parkovacích míst. Jsou však obecně levnější a nabízejí centrálnější polohu než byty na primárním trhu.
Byty na prodej Lodž
Byt na prodej v hotovosti nebo na úvěr?
Kupujete dům v hotovosti nebo možná využíváte úvěr? To je nesmírně důležitá otázka ve fázi hledání vašeho vysněného bytu – i když každý byt lze koupit za hotové, ne každý byt lze koupit na úvěr. „Pracovní pracovníci“ jsou také v mnohem lepší pozici, že jsou schopni transakci dokončit doslova během několika dnů, přičemž čekání na rozhodnutí o úvěru se může protáhnout na mnoho týdnů. Není pak divu, že prodejci raději kupují byt za hotové. Realitní trh je dnes bohužel pro kupující velmi obtížný, proto pamatujte, že když se živíte půjčkou, zejména při žádosti o nadstandardní, plánovaný byt, musíte nejprve navázat dobré vztahy s prodávajícím, aby tato je to, čemu chce byt prodat bez ohledu na došlé nabídky.hotovost.
Nebo snad dům?
Domy v okolí měst jsou většinou mnohem dražší než byty, takže ne každý si je bude moci dovolit. Na druhou stranu samozřejmě venkovské domy i přes své mnohem větší metry čtvereční mohou být mnohem levnější než klaustrofobická studia ve Varšavě, Lodži nebo Gdaňsku. Jistou možností, jak snížit náklady a zároveň zachovat lokalitu blízko města, je koupě pozemku a stavba domu od základů. Na rozdíl od zdání to není tak složité a na trhu jsou společnosti, které klientům poskytují komplexní služby při výběru správné parcely, formalitách pro koupi a vypracování projektu domu a následně jejich realizaci. Jen musíte dbát na to, aby byly při stavebních pracích splněny všechny zákonné požadavky.